Гостиничный бизнес северной столицы: инвесторы не спешат вкладываться

Основной причиной является длительный срок окупаемости. На Петербургском международном экономическом форуме 2012 прошла панельная дискуссия «Российский рынок недвижимости – от Сколково до комплексных освоений территорий российских городов и регионов», посвящённая вопросам инвестиции в недвижимость.

В настоящее время в Петербурге, по данным системы бронирования отелей Oktogo.ru, действуют 13 пятизвёздочных, 45 четырёхзвёздочных и 80 трёхзвёздочных отелей, а также 140 отелей категории 2 звезды или совсем без звёзд. За последний год появившиеся новые отели можно пересчитать по пальцам, утверждает Марина Колесник, генеральный директор Oktogo.ru. «По сравнению с такими сегментами строительства, как торговые объекты, жильё или бизнес-центры, гостиничный сектор в наименьшей степени востребован у инвесторов, поскольку требует серьёзных экспертных знаний в области управления и обладает достаточно сложной экономикой», – замечает она. По мнению Игоря Кокорева, менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St-Petersburg, малую активность инвесторов можно объяснить длительными сроками реализации гостиничных проектов (самыми продолжительными среди других сегментов), а также высокой конкуренцией в данной сфере. Размеры инвестиций для гостиницы категории 2-3*, по его оценке, начинаются от $2,5 тысяч за 1 кв.м.; для отелей более высоких категорий – от $5 тысяч и более. При этом окупаемость проекта составляет в среднем 10 лет.

На европейском гостиничном рынке значимый сегмент представляют собой мини-отели. Сроки окупаемости у них ниже, в пределах 6-7 лет, к тому же здесь не требуются такие крупные инвестиции. В гостиничном фонде Санкт-Петербурга доля мини-отелей составляет порядка 20-25%.

«Пока для Петербурга это проблемный сегмент», – считает Марина Колесник. – «Несмотря на появление с каждым годом всё большего количества мини-отелей, по-настоящему качественных гостиниц в Санкт-Петербурге по-прежнему не хватает. Я говорю о тех мини-отелях, в которых гостеприимство является не столько бизнесом, сколько образом жизни, где туриста воспринимают как личного гостя, а не часть «туристического потока», и соответствующим образом относятся к нему. В европейских городах подобных отелей достаточно много, как правило, номера в них забронированы на месяц вперёд. В России вообще и Санкт-Петербурге в частности необходимо, с одной стороны, вводить строгие стандарты качества таких услуг, с другой – пропагандировать и развивать культуру частного гостеприимства».

На сегодняшний день в Петербурге, по оценкам экспертов, действуют более 600 объектов размещения с общим номерным фондом свыше 26000 номеров. Из них лишь 5% общего количества номерного фонда приходится на международные гостиничные сети. Марина Колесник считает, что малое присутствие международных игроков на гостиничном рынке города серьёзно препятствует увеличению потока иностранных путешественников, которые привыкли пользоваться услугами популярных в мире брендов.

Проблема инфраструктуры рынка, по мнению международных специалистов, заключается в его неоднородности. Исследования консалтинговой компании PhoCusWright показывают, что российский рынок размещения всё ещё развит недостаточно, кроме того, здесь плохо приживаются действующие на Западе инновационные модели аренды квартир и домов, а внутренний рынок ощущает нехватку доступных гостиниц. По данным Oktogo.ru, среднегодовая заполняемость отелей находится на уровне 60%. К сезонным колебаниям спроса добавляются пики заполняемости, связанные с событийным и культурно-познавательным туризмом. Наиболее востребованы в Санкт-Петербурге отели категории три и четыре звезды (заполняемость около 60-70%), гостиницы категории пять звёзд заполнены примерно на 50%.

Автор: Дарья Орешкина